229 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
1 053 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 284,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 815 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843357603710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00261900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
66087843357603710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 516 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 1 022 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 155 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 903 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 316 748 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 91 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 056 944 $ Poids 66 % |
| 4 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 362 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +84 079 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 539 127 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 731 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 485 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 891 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 111 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 433 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 199 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −78 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 104 $ Poids 55 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 454 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 013 208 $ Poids 54 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 398 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 146 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 465 665 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +62 871 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 579 867 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.