221 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 211,2 m² · constr. 1972 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 691 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843357642170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00262000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66087843357642170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 321 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 860 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 727 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 148 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 710 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 372 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 949 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 427 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 282 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 902 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 337 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 849 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 172 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 909 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 158 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 902 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 465 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 766 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 857 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 909 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 911 939 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.