236 Avenue MEREDITH · Dorval
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 216,5 m² · constr. 1968 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 828 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843357838290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00261000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66087843357838290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 269 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 854 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 761 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 164 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 137 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 745 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 147 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 405 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 894 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 324 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 401 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 760 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 326 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 944 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 370 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 274 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 849 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 913 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 328 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 427 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 846 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 410 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −82 373 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 372 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.