230 Avenue MEREDITH · Dorval
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 155,2 m² · constr. 1969 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 721 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843357886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00260900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
66087843357886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 434 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 885 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 839 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 498 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 781 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 570 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 746 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 497 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 721 211 $ Poids 62 % |
| 6 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 577 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +25 926 $ | 322 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 761 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 859 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 719 710 $ Poids 57 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 727 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 879 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 673 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 871 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 740 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.