263 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 223,6 m² · constr. 1972 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 731 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843358343740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00261400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66087843358343740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 289 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 884 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 66 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 109 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 189 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 401 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 923 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 376 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 786 056 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 731 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 186 474 $ Poids 66 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 425 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −65 070 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 389 978 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 883 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 307 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 317 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 355 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 975 738 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 820 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −58 900 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 013 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 983 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 375 067 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.