281 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
1 143 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 325 m² · constr. 1967 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 924 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843358544970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00263400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
924 000 $
ID provincial
66087843358544970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 107 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 271 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 478 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 1 079 719 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 762 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +101 677 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 590 671 $ Poids 48 % |
| 4 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −71 928 $ · Ajust. âge +95 975 $ | 1 839 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 75 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +99 191 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 123 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −118 180 $ | 1 161 226 $ Poids 43 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 289 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +78 117 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 210 536 $ Poids 40 % |
| 8 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +106 858 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 551 645 $ Poids 35 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +145 056 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 528 030 $ Poids 34 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +124 134 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 210 139 $ Poids 31 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +165 611 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 682 607 $ Poids 29 % |
| 12 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 896 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +165 955 $ · Ajust. âge +107 952 $ | 1 832 129 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.