246 Avenue MEREDITH · Dorval
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 246,2 m² · constr. 1968 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 700 $
Rôle antérieur 931 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843358752290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00261200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66087843358752290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 108 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 220 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 381 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 946 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 257 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 910 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 436 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 445 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 863 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 037 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 368 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 806 929 $ Poids 67 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 83 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 988 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 466 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −57 698 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 963 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 754 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 772 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 880 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 314 297 $ Poids 56 % |
| 11 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 912 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 342 169 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.