274 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 227,1 m² · constr. 1972 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 688 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843359021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00259810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66087843359021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 308 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 891 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 49 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 198 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 385 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 929 951 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 339 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 791 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 477 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −56 540 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 398 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 731 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 188 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 197 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 758 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −52 207 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 020 632 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 684 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 375 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 890 949 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 228 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +75 581 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 327 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 380 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 983 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 875 344 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.