1440 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 226,1 m² · constr. 1972 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 792 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843359323680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00259300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66087843359323680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 277 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 889 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 87 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 900 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 195 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 347 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 928 218 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 300 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 789 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 770 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 194 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 512 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 396 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 779 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 018 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 888 827 $ Poids 58 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 722 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 372 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 208 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +72 771 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 324 419 $ Poids 56 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 349 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 981 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 873 599 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.