1425 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 212,2 m² · constr. 1967 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 718 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843359677860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00256600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
66087843359677860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 249 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 841 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 818 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 151 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 178 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 257 239 $ Poids 66 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 232 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 050 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 833 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 322 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 930 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 307 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 140 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 425 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 130 265 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 248 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 749 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 299 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 883 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 852 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 895 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 835 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 308 925 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.