1460 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 303 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 214,6 m² · constr. 1979 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 200 $
Rôle antérieur 1 147 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843362553970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00252300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
1 147 400 $
ID provincial
66087843362553970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 708 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 896 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 723 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 391 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 877 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 158 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 898 113 $ Poids 58 % |
| 5 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 341 522 $ Poids 56 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 659 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 464 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 1 210 086 $ Poids 56 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 715 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 985 947 $ Poids 53 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 421 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −87 004 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 368 044 $ Poids 50 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 879 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 937 521 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 917 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 797 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 920 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 331 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.