1445 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 220,4 m² · constr. 1972 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 571 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843366061850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00264200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66087843366061850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 370 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 878 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 283 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 058 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 181 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 757 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 176 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 531 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 918 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 876 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 549 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 781 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 365 273 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 357 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 328 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −72 869 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 382 179 $ Poids 60 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 404 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 968 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 535 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 308 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 863 652 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.