217 Avenue MEREDITH · Dorval
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 302,3 m² · constr. 1969 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 000 $
Rôle antérieur 982 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843366375290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00260100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
982 900 $
ID provincial
66087843366375290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 503 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +82 745 $ | 1 053 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 313 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 242 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 271 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 370 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 531 184 $ Poids 57 % |
| 5 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 209 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 771 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 987 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 512 280 $ Poids 52 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 371 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +126 728 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 581 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 494 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 181 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +91 515 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 474 489 $ Poids 45 % |
| 10 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 700 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +68 030 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 861 739 $ Poids 43 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +91 601 $ · Ajust. âge +72 975 $ | 1 149 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +107 596 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 624 592 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.