1425 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 215,1 m² · constr. 1967 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 687 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843366442020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00260000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66087843366442020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 349 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 847 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 795 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 160 211 $ Poids 70 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 300 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 222 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 137 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 787 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 317 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 967 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 841 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 378 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 936 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 315 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 514 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 888 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 538 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 754 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 542 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 265 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 839 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 878 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 900 915 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.