1405 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 238,2 m² · constr. 1967 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 763 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843369096960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00256400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
66087843369096960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 164 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 194 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 206 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 891 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 265 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 928 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 226 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 790 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 576 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 425 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 839 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 017 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 890 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 747 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 756 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 203 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 969 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 961 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 290 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 851 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 485 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 231 585 $ Poids 48 % |
| 12 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 403 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −69 975 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 946 522 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.