1395 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 197,8 m² · constr. 1966 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 674 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843369306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00256300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
66087843369306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 246 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 185 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 810 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 868 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 106 758 $ Poids 71 % |
| 4 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 258 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 896 176 $ Poids 71 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 790 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 862 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 221 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 858 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 909 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 160 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 263 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 983 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 258 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 525 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 722 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 940 002 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.