308 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 265,7 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 821 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843369538760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00268500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66087843369538760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 212 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −24 620 $ | 1 250 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 357 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 980 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 216 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 967 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 877 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 060 394 $ Poids 68 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 616 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 492 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 245 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 008 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 168 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 645 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 935 170 $ Poids 61 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 709 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 790 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 185 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 826 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 183 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 100 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 078 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 388 163 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.