304 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 232,5 m² · constr. 1965 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 762 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843369748310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00268600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66087843369748310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 147 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 872 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 227 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −24 620 $ | 1 168 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 201 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 910 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 180 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 774 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 625 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 411 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 982 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 878 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 899 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 996 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 917 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 873 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 213 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 688 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 740 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 238 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 303 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 219 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 965 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +78 070 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 351 376 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.