70 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
2 274 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 381,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 700 $
Rôle antérieur 1 964 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843371256560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00252500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 495 400 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
1 964 800 $
ID provincial
66087843371256560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 542 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −170 903 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 266 255 $ Poids 68 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 794 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +94 136 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 307 514 $ Poids 45 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 254 187 $ Poids 43 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +72 834 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 258 066 $ Poids 38 % |
| 5 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 339 $ Poids 37 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 930 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −62 411 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 481 508 $ Poids 30 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 931 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +125 661 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 864 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +111 352 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 957 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −424 965 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 5 308 928 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.