82 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
2 297 300 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 339,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 194 400 $
Rôle antérieur 2 070 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843371398970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00251900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 200 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
2 070 200 $
ID provincial
66087843371398970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 775 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 420 670 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 430 573 $ Poids 47 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 841 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 115 342 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 797 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +140 639 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 662 226 $ Poids 39 % |
| 5 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 954 627 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 955 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +140 199 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 929 193 $ Poids 35 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 910 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +127 440 $ | 2 050 401 $ Poids 33 % |
| 8 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −91 989 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 360 $ Poids 29 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 966 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +103 135 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 325 804 $ Poids 23 % |
| 10 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 912 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −183 476 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 2 686 642 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 183 088 $ Poids 13 % |
| 12 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +106 098 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 505 475 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.