72 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 226,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 300 $
Rôle antérieur 1 032 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843371717420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00252600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
1 032 100 $
ID provincial
66087843371717420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 754 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 835 593 $ Poids 76 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 756 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 906 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 1 116 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 619 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +68 254 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 944 $ Poids 65 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 979 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 865 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 553 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −58 002 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 397 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 923 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 874 636 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 195 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 975 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 742 970 $ Poids 48 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 302 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 748 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 927 590 $ Poids 44 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 813 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, avenue Comber, Dorval 2024-12-18 · 480 m · Vendu 849 000 $ (3 513 $/m²) 241,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 929 966 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.