1420 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 941 300 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 391 m² · constr. 2017 · terrain 1 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 000 $
Rôle antérieur 2 031 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843372444240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00252200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 900 $
Valeur bâtiment
1 278 100 $
Rôle antérieur
2 031 000 $
ID provincial
66087843372444240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 486 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −132 005 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 602 653 $ Poids 75 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 628 $ Poids 47 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 728 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +110 927 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 512 305 $ Poids 43 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 959 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 523 982 $ Poids 38 % |
| 5 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +90 649 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 080 994 $ Poids 34 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 884 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 2 788 268 $ Poids 33 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 875 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +148 377 $ · Ajust. âge +95 580 $ | 2 142 511 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +135 033 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 278 326 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −369 096 $ · Ajust. âge +538 606 $ | 6 442 011 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.