315 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 227,5 m² · constr. 1961 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 739 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843379874510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00265300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66087843379874510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 32 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 845 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 319 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 1 131 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 156 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 884 719 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 204 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 751 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 864 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 867 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 671 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 399 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 101 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 938 053 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 318 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 349 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +76 705 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 266 477 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 424 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 198 524 $ Poids 51 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 635 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 903 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 967 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.