20 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
1 417 300 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 227 m² · constr. 1948 · terrain 1 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 700 $
Rôle antérieur 1 595 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843380025570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00251800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 469 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
1 595 900 $
ID provincial
66087843380025570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 868 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 790 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 625 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 310 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 866 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 876 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 056 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 649 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −56 784 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 398 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 829 577 $ Poids 51 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 196 979 $ Poids 47 % |
| 8 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 703 441 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 890 $ Poids 42 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 858 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 882 722 $ Poids 40 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 243 019 $ Poids 40 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 880 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 349 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.