18 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
1 458 300 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 251,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 900 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843380144040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00251810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 335 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
66087843380144040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 900 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 1 301 989 $ Poids 69 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 668 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 458 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 757 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −61 817 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 459 770 $ Poids 57 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 893 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 966 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 976 623 $ Poids 53 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 898 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 823 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 001 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 194 391 $ Poids 51 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 831 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 050 557 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 975 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 980 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 354 906 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 567 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.