63-65 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
1 207 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 296,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 700 $
Rôle antérieur 1 142 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843381236190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00264712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
1 142 200 $
ID provincial
66087843381236190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 718 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 358 381 $ Poids 66 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 847 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 949 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 833 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 108 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 789 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 212 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 229 112 $ Poids 49 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 603 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +112 837 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 567 885 $ Poids 48 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 721 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 987 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 516 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 788 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 803 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 665 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +74 695 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 212 462 $ Poids 43 % |
| 10 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +78 071 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 461 045 $ Poids 38 % |
| 11 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 067 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 958 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −81 938 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 103 294 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.