1364 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 139,2 m² · constr. 1957 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 654 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843381487490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00264600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66087843381487490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 373 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 759 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 706 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 741 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 740 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 667 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 971 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 670 879 $ Poids 65 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 692 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 003 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 570 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 717 037 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 959 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +8 386 $ | 373 084 $ Poids 45 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +9 552 $ | 291 123 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.