1360 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 506 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843381526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00264900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66087843381526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 658 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 776 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 579 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 636 357 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 419 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 811 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 806 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 765 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 155 $ Poids 62 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 380 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 672 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 967 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 730 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 796 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 926 068 $ Poids 58 % |
| 10 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 317 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 802 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 812 167 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.