95 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 140,7 m² · constr. 1980 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 710 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843382015060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66087843382015060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 367 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 692 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 861 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 725 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 814 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 427 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 607 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 008 432 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 967 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 858 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 543 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 765 292 $ Poids 49 % |
| 11 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 959 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 310 270 $ Poids 48 % |
| 12 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 900 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 400 042 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.