87 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
1 203 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 282 m² · constr. 1981 · terrain 1 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 860 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843382202580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66087843382202580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 785 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 026 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 716 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 529 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 730 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 389 808 $ Poids 62 % |
| 4 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 570 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +77 255 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 532 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 662 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 114 050 $ Poids 55 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 741 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 877 782 $ Poids 52 % |
| 7 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 492 987 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 677 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 272 482 $ Poids 49 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 426 609 $ Poids 45 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 868 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 062 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 774 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −83 775 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 276 478 $ Poids 40 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 572 711 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.