81 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 238,9 m² · constr. 1981 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 855 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843382250750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66087843382250750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 748 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 282 754 $ Poids 76 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 719 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 951 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 583 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 427 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 915 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 959 300 $ Poids 66 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 886 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 987 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 558 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +106 207 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 478 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 751 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 812 479 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 944 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 843 097 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 669 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 178 072 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 711 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −91 002 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 430 585 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, avenue Comber, Dorval 2024-12-18 · 473 m · Vendu 849 000 $ (3 513 $/m²) 241,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 1 045 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 681 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −53 588 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 037 572 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.