Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
754 800 $
Autre · terrain 2 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 600 $
Rôle antérieur 1 659 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843382934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00266702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 731 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 659 500 $
ID provincial
66087843382934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 287 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 354 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 787 158 $ Poids 62 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 481 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 571 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 231 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 840 634 $ Poids 59 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 618 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 293 $ Poids 58 % |
| 6 | 1625, Place Déry, Dorval 2026-06-05 · 636 m · Vendu 1 690 000 $ Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 654 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 322 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 879 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 478 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 684 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 205 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 152 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.