1295 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 219,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 716 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843389102880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00265100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66087843389102880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 2 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 168 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 338 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 045 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 1 117 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 836 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 850 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 229 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 743 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 73 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 827 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 300 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 615 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 891 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 380 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 249 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 727 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 165 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 174 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 354 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 830 028 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.