305 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 254,3 m² · constr. 1962 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 901 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843389135890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00273100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66087843389135890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 346 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 1 204 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 138 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 32 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 200 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +52 260 $ | 949 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 697 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 464 796 $ Poids 68 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 201 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 797 675 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 549 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 355 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 974 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 023 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 843 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 924 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 357 175 $ Poids 48 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 320 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 066 462 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.