1291 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 191,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 642 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843389282490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00272400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66087843389282490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 766 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 598 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 830 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 709 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 55 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 861 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 18 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 777 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 827 427 $ Poids 69 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 357 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 397 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 164 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 207 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 525 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 905 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 086 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 741 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 985 541 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.