1285 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 145,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 628 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843389462090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00272300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66087843389462090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 274 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 701 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 554 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 594 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 836 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 300 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 303 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 171 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 790 996 $ Poids 69 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 760 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 562 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 794 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 305 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +16 772 $ | 389 149 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 696 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 828 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.