311 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 227,6 m² · constr. 1962 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 790 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843389585190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00273600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66087843389585190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 54 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 388 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 1 137 741 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 143 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 799 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 867 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 225 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 755 695 $ Poids 72 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 725 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 399 726 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 813 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 324 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 46 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 408 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 272 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 565 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +78 286 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 907 066 $ Poids 52 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 504 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 681 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 168 568 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.