313 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 242,1 m² · constr. 1963 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 675 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843389804550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00273300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66087843389804550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 408 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −36 930 $ | 1 179 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 72 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 881 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 153 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 918 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 776 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 898 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 242 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 782 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 738 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 435 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 482 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 747 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 138 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −63 990 $ · Ajust. âge +56 615 $ | 935 086 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 005 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 411 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −47 910 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 957 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 795 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +116 001 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 375 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, avenue Comber, Dorval 2024-12-18 · 443 m · Vendu 849 000 $ (3 513 $/m²) 241,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 974 345 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.