1350 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 141 800 $
Autre · 274 $/m² · 4 164,8 m² · constr. 1956 · terrain 31 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 164,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 776,4 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 468 200 $
Rôle antérieur 5 624 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843391224380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00265000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 575 800 $
Valeur bâtiment
1 892 400 $
Rôle antérieur
5 624 500 $
ID provincial
66087843391224380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Place Déry, Dorval 2026-06-05 · 697 m · Vendu 1 690 000 $ Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 55 % |
| 2 | 190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 757 m · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 52 % |
| 3 | 177-179, Avenue Lepage, Dorval 2025-03-31 · 808 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 412 $ Poids 32 % |
| 4 | , Dorval 2024-06-07 · 854 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 15 % |
| 5 | 725, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 225 $ Poids 5 % |
| 6 | 1805, avenue Cardinal, Dorval 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (1 359 $/m²) 1 471,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 445 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.