270 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 210,2 m² · constr. 1950 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 743 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843397908530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00281300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66087843397908530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 227 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 767 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 602 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 628 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 831 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 562 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 153 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 495 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 827 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 855 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 340 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −53 357 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 808 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 155 995 $ Poids 58 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 435 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 684 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 409 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 901 410 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 145 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.