256 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 601 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843397993910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00281100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66087843397993910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 334 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 709 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 366 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 712 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 389 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 627 114 $ Poids 89 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 352 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 848 $ Poids 79 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 211 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 672 935 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 373 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −3 354 $ | 350 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 454 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 026 $ Poids 54 % |
| 11 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 651 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 690 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 946 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.