280 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 607 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843398850830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00281400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66087843398850830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 306 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 512 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 739 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 339 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 775 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 261 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 790 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 454 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 687 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 540 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 620 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 446 $ Poids 70 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 849 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 565 859 $ Poids 69 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 190 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 737 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 726 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 192 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.