1271 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 152,6 m² · constr. 1961 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 679 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843399030840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00272000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
66087843399030840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 252 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 715 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 214 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 651 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 849 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 498 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 293 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 309 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 614 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 748 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 307 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 270 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +15 095 $ | 395 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 950 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 685 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +80 014 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 781 355 $ Poids 55 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 512 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 842 190 $ Poids 54 % |
| 12 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 525 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 810 716 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.