1261 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 142,7 m² · constr. 1962 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 634 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843399390470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66087843399390470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 240 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 695 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 464 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 466 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 751 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 291 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 301 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 508 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 786 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 249 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +16 772 $ | 385 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 687 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 829 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 241 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 784 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 466 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 690 134 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 683 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 014 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 361 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 740 830 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.