340 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 199,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 734 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843399479580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00288500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
66087843399479580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 155 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 746 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 470 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 805 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 595 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 149 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 107 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 832 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 797 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 474 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 125 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 404 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 877 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 805 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 733 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 565 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 807 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 629 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 006 331 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.