320 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
1 226 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 301,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 1 107 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843399574450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00288300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
1 107 400 $
ID provincial
66087843399574450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 67 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 057 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 487 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 353 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 910 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 575 361 $ Poids 55 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 486 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 377 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 488 477 $ Poids 54 % |
| 5 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 486 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 187 561 $ Poids 52 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 410 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 989 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 453 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 261 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 682 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −72 287 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 361 745 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 785 136 $ Poids 41 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 801 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +125 753 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 580 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +90 836 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 173 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 212 575 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.