310 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 241,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 691 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843399621970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00288200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66087843399621970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 487 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −116 945 $ | 1 099 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 153 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 827 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 210 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 863 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 689 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 898 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 314 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 734 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 395 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 790 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 434 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 82 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −64 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 164 $ Poids 58 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 484 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 894 870 $ Poids 51 % |
| 10 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 941 905 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 725 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +115 389 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 356 079 $ Poids 48 % |
| 12 | 205, avenue Comber, Dorval 2024-12-18 · 486 m · Vendu 849 000 $ (3 513 $/m²) 241,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 927 298 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.