345 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 132,6 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 630 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843400229160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00132100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66087843400229160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 167 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 250 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 642 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 756 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 593 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 627 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 309 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 251 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 567 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 762 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 645 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 550 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 73 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.