315 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 169,1 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 766 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843400410070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00131600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66087843400410070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 386 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 757 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 234 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 862 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 694 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 649 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 717 548 $ Poids 63 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 911 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 959 146 $ Poids 62 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 816 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 031 $ Poids 57 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 580 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 459 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 019 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 018 081 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 840 $ Poids 51 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 496 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 856 186 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.