363 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 182 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 655 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843401104480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00132400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66087843401104480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 783 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 589 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 721 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 582 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 161 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 057 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 892 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 805 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 274 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 893 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 937 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 699 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 350 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 154 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 633 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 638 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 844 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 991 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 487 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 099 261 $ Poids 54 % |
| 11 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 767 477 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 997 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 589 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.